贝壳2026年不要规模要利润
房地产行业的春天还没完全到来，贝壳交出的一季报也略显惨淡。
据新浪财经，5月19日公布的数据显示，这家房产中介巨头今年一季度净利润同比大增46.7%。
简单说说核心数据：一季度营收189亿元，同比下滑19%，净利润12.55亿元，同比上升46.71%。
截至3月底，贝壳活跃门店5.77万家，只比去年同期多4.4%；活跃经纪人45.34万人，反而减少7.6%；移动月活用户也略有下滑。门店没多开，人没多招，赚钱能力却变强了。
业务层面，贝壳一季度，二手房交易单量同比涨12%，3月更是创历史新高，但收入反而下降10.7%；新房收入降幅更大，达到37%。
贝壳最成功的可能是减员和控费。
据浙商证券分析，贝壳费用降幅超收入，经营杠杆释放。一季度营业成本总额同比下降22.6%至143亿元，运营费用总额同比下降22.3%至33 亿元。
其中，贝壳销售和市场费用同比大幅下降39.0%至11 亿元，门店成本同比下降20.3%至6 亿元，内部佣金及薪酬同比下降17.9%至40 亿元，家装家居成本同比下降24.9%至15 亿元，房屋租赁服务成本同比下降10.0%至43 亿元。
在收入同比下降19%的背景下，贝壳各项成本费用降幅均远超收入降幅，推动毛利仅同比下降5.4%至46 亿元，经营利润同比大增115.4%至12.73 亿元，经营杠杆改善逻辑得到充分验证。
贝壳的转变，其实是整个房产中介行业的缩影。过去大家信奉规模至上，拼门店、拼经纪人、拼低价，最终越扩越亏。
现在市场早就过了野蛮生长阶段，贝壳终于醒悟：必须从“规模驱动”转向“效率驱动”，从单纯交易撮合转向决策服务。
当然，变革也有争议。经纪人减少会不会影响服务覆盖？管理者下沉能不能长期坚持，而不是一时作秀？这些还需要时间验证。但在行业整体低迷的背景下，贝壳能交出这样一份财报，已经算交出了尚可的答卷。
说到底，房产中介终究是靠服务吃饭的行业。以前拼谁跑得更快，现在拼谁走得更稳。
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